2024 청년 주택드림 청약통장 자격조건,혜택
청년 주택드림 청약통장 자격조건, 혜택에 대해 알아보았습니다. 국토교통부에 보도자료에 의하면
‘청약통장 가입→분양 후 대출→결혼 시 금리 인하’ 3단계 대책마련이 됩니다.
- 당정협의를 통해 역대 최초 생애주기 혜택 주는 주거 사다리 설계합니다.
- 다가구주택 전세사기 당한 사람 계속 살게 하는 방안도 마련예정이라고 합니다.
달라지는 혜택 중에서 청년 주택드림 청약통장 자격조건과 주택드림 청약 시 혜택을 알아보았습니다.
청년 주택드림 청약통장 정부지원 내용
□ 이자율: 최대 4.5%
□ 소득기준: 연 5,000만원, 무주택자
□ 납입한도: 월 100만원
□ 납입금액의 40%까지 소득공제
□ 주택청약에 당첨된 경우 청년주택드림 대출 연계
ㅇ 청년주택드림 청약통장 1년 이상 가입
ㅇ 1,000만 원 이상 납입
ㅇ 미혼 연 7,000만 원, 기혼 연 1억 원 이하
ㅇ 당첨 시 분양가 80%까지 대출
ㅇ 금리 최저 연 2.2%(만기, 소득별 차등) 최장 40년까지 지원(고정금리)
ㅇ 6억 이하, 전용면적 85제곱미터 이하 주택
ㅇ 생애주기별 금리 인하: 결혼 0.1% p 인하, 출산: 0.5% p 인하, 다자녀: 0.2% p 인하
청년 주택드림 통장 자격조건
2024년 2월 출시 예정
※기존 청년우대형 통장 가입자는 출시일에 맞춰서 자동 전환 일반청약 가입자는 요건에만 맞으면 전환 가입 가능
청년 주택드림 청약통장 자격조건
연령 만 19세 ~ 34세
거주지 및 소득
□ 청년 주택드림 청약통장 소득 기준: 연 5,000만 원 이하
□ 청년 주택드림 대출 소득 기준: 미혼 연 7,000만 원, 기혼 연 1억 원 이하
청년주택드림 Q&A [출처] 국토교통부
2023.11.24일에 발표한 ‘청년 등 국민 주거안정 강화방안’의 추진 배경은?
->최근 주택시장은 전반적으로 안정세이나, 과거 대비 높은 집값, 금리 등으로 세대ㆍ계층별 여건에 따른 주거불안도 있는 상황입니다. 특히, 자산형성 기회가 부족한 청년층의 주거비 부담이 큰 상황으로, 주거로 인한 자산격차, 출산ㆍ결혼 기피는 국가적 문제입니다.
이에 청년층의 안정적 자산형성과 내 집 마련 기회를 뒷받침할 수 있도록 청약 통장과 전용 대출을 연계한 새로운 주거 사다리 마련합니다. 이를 통해 청년층이 미래의 중산층으로 성장하기 위한 발판을 마련하고, 일회성이 아닌 전 생애주기에 걸친 지원체계 구축합니다.
청년뿐만 아니라 무주택 서민, 고령자, 취약계층 등 다양한 세대‧계층별 주거안정을 강화하기 위해 추가 지원방안을 마련하고 기존 주거지원 프로그램을 보완합니다.
최근 고분양가로 청약 통장 해지가 늘고 있는데, 청년 주택드림 청약통장 효과가 있을 것으로 보는지?
->최초로 청약 통장과 전용 대출을 연계해 자산형성을 지원하고 구입 부담을 全 생애주기에 걸쳐 낮춰주는 만큼, 청년층에게 충분히 매력적인 상품이라고 생각합니다.
또한, 시세의 70~80% 수준의 부담가능한 공공분양주택 뉴홈을 5년간(`23~`27) 청년층에 34만 호 공급(인허가)할 예정으로, 청년 주택드림 대출을 받을 수 있는 `25년부터는 뉴홈 본청약도 본격 진행되는 만큼 청년 주택드림 청약통장을 통한 내 집 마련 기회가 크게 늘어날 전망입니다.
청년층에게만 과도한 혜택을 주는 건 아닌지?
->청년층의 주거불안은 자산격차뿐만 아니라 출산ㆍ결혼 기피로까지 이어지는 국가적 명운이 달린 문제입니다. 상대적으로 자산형성 기회가 부족한 청년층의 주거안정을 위해 청약 제도와 대출 상품을 연계하여 내 집 마련 희망을 주는 취지입니다. 청년들이 건전한 방식으로 자산을 쌓고, 주택구입 부담을 덜 수 있는 기회를 제공할 필요가 있습니다. 청년 외 세대의 청약 기회가 줄어들거나 하는 사항이 아니며, 특례 대출 수준도 신혼․출산가구와 비교할 때 과도하지 않습니다.
청년 주택드림 청약통장의 혜택은?
->시중적금*대비 높은 우대금리(4.5%)와 비과세, 소득공제 혜택을 통해 청약당첨 前 자산형성을 지원하고, 시중은행 3년 만기 적금 기본금리 평균 3.5%(은행연합회, 23.11월) 이자소득세율(15.4%) 감안한 세후금리는 시중적금 대비 1.5% p 상회 청약에 당첨된 이후 2%대 낮은 금리로 분양가 80%까지 대출을 지원함으로써 청년층 주거사다리 역할을 할 것으로 기대합니다.
기존 청년우대형 청약종합저축이나 일반 청약종합저축 가입자도 청년 주택드림 청약통장 가입이 가능한지?
->현재 청년우대형 가입자는 청년 주택드림 통장 가입자격 여부와 상관없이 자동으로 전환가입되고, 일반 청약종합저축 가입자도 소득기준(5천만 원), 무주택 요건 등 청년 주택드림 청약 신규가입 요건 충족 시 전환가입 가능합니다.
전환가입 시 가입기간･납입횟수･납입금액은 연속해서 인정되며, 청년 주택드림 통장 우대금리(4.5%)는 전환 후 납입액부터 적용됩니다.
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